Konut Haberleri

2025 yılında nüfusa göre en yoğun konut satışı Armutlu’da gerçekleşti

2025’te birçok büyükşehir ilçesinde çift haneli artışlar kaydedildi. Ankara’nın Mamak, Sincan ve Yenimahalle ilçeleri; Antalya’nın Kepez ve Muratpaşa ilçeleri ile İstanbul’un Pendik ve Başakşehir ilçeleri satış artışlarıyla öne çıktı. Bahçelievler’deki yüzde 50’yi aşan artış, İstanbul özelinde dikkat çeken gelişmelerden biri oldu. Konut satış artış oranlarına bakıldığında, zirvede Diyarbakır’ın Lice ilçesi yer aldı. Lice’de satışlar bir yılda yaklaşık yüzde 149 arttı. İstanbul’da ise Beykoz ve Güngören, yüksek artış oranlarıyla öne çıkan ilçeler arasında yer aldı. Kayseri Hacılar, Yozgat Çekerek, Samsun Yakakent ve Giresun Espiye gibi ilçelerde de yüzde 100’e yaklaşan ya da aşan artışlar kaydedildi. Bu durum, konut talebinin yalnızca büyük metropollerle sınırlı kalmadığını gösterdi. ARMUTLU’DA 3 BİN 329 KONUT SATILDI Nüfus oranına göre konut satışlarının en yoğun gerçekleştiği ilçe Yalova’nın Armutlu ilçesi oldu. Yaklaşık 11 bin 800 nüfuslu ilçede 3 bin 329 konut satıldı. Armutlu’yu Bolu Mudurnu ve Tekirdağ Marmaraereğlisi takip etti. TERMAL DE LİSTEDE YER ALDI Yalova’nın Termal ilçesi, Mersin’in Erdemli ilçesi, Balıkesir’in Gömeç ilçesi ve Antalya’nın Aksu ilçesi de nüfusuna oranla yüksek konut satışı gerçekleşen ilçeler arasında yer aldı. Bu tablo, özellikle yazlık ve ikinci konut talebinin etkisini gözler önüne serdi. Mustafa Turan

Yalova’da kasım ayında bin 344 konut satıldı

Yalova, TR42 Bölgesi illeri arasında konut satışında üçüncü sırada yer aldı. TR42 Bölgesinde kasım ayında toplam 8 bin 515 konut satıldı. Bu rakam, Türkiye genelindeki konut satışlarının yüzde 6,03’ünü oluşturdu. Bölgede en çok konut satışı 3 bin 438 ile Kocaeli’nde gerçekleşti. Kocaeli’yi sırasıyla 2 bin 208 ile Sakarya, bin 344 ile Yalova, 799 ile Düzce ve 726 ile Bolu izledi.Türkiye genelinde konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 oranında azalarak 141 bin 100 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 78 ile Ardahan, 131 ile Bayburt ve 152 ile Artvin olarak gerçekleşti. Konut satışları ocak-kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,3 oranında artarak 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 oranında azalarak 21 bin 499 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 15,2 olarak gerçekleşti. Ocak-kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,5 oranında artarak 207 bin 519 oldu.Kasım ayında 5 bin 483; ocak-kasım döneminde ise 49 bin 973 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde diğer konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,8 oranında azalarak 119 bin 601 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 84,8 olarak gerçekleşti. Ocak-kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,5 oranında artarak 1 milyon 226 bin 614 oldu.Yabancılara yapılan konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,7 oranında azalarak bin 943 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 728 ile İstanbul, 662 ile Antalya ve 157 ile Mersin oldu. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,1 oranında azalarak 18 bin 993 oldu. Kasım ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 310 ile Rusya Federasyonu, 159 ile Ukrayna ve 151 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.

Yalova, konut satışında Türkiye’ye liderlik etti

Türkiye genelinde konut piyasası mayıs ayında canlanırken, en dikkat çekici hareketlilik Yalova’da yaşandı. TÜİK verilerine göre mayısta Türkiye genelinde 130 bin konut satışı gerçekleşti. Bu sayı, toplam 25 milyon 330 bin haneye oranlandığında ülke ortalamasının yüzde 0,51 olduğu görüldü. Ancak Yalova, bu ortalamanın çok üzerinde bir performans göstererek konut satışında tüm illeri geride bıraktı. Yalova'da mayıs ayında toplam bin 261 konut satıldı. Kentteki toplam 95 bin 85 hane baz alındığında bu, konutların yüzde 1,33’ünün satıldığı anlamına geliyor. Yani her 100 konuttan biri yalnızca bir ay içinde el değiştirdi. Bu oran, Türkiye ortalamasının yaklaşık iki buçuk katı düzeyinde gerçekleşti. YABANCI ALIMLAR ETKİLİ OLDU Yalova’daki konut piyasasında yaşanan bu canlılıkta yabancı yatırımcıların da etkili olduğu belirtiliyor. Antalya ve Mersin ile birlikte Yalova, yabancı alımlarında ilk 10 şehir arasında yer alıyor. Uzmanlara göre bu durum, özellikle Körfez ülkeleri vatandaşlarının Yalova’ya artan ilgisinden kaynaklanıyor. TEKİRDAĞ, ANTALYA VE MERSİN YALOVA'NIN ARDINDAN GELİYOR Konut satış oranında Yalova’nın ardından ikinci sırada yüzde 0,96 ile Tekirdağ yer aldı. Bu ili yüzde 0,79 ile Antalya ve yüzde 0,75 ile Mersin takip etti. Özellikle Mersin’de Suriyeli alımlarının yoğunluğu, satış hareketliliğine katkı sağladı. Ancak Tekirdağ’da yabancı alım oranı düşük olmasına rağmen iktisadi gelişmişlik ve sanayi yatırımları nedeniyle konut piyasası canlılığını sürdürüyor. ÜÇ BÜYÜK İL GERİDE KALDI İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde ise konut satışları sayı olarak yüksek görünse de oran bazında Yalova’nın oldukça gerisinde kaldı. Ankara yüzde 0,64 ile ortalamanın üzerinde yer alırken, İzmir yüzde 0,52, İstanbul ise yüzde 0,46 ile ülke ortalamasının altında kaldı. DOĞU İLLERİ LİSTENİN SONUNDA Konut satış oranı açısından en durağan iller ise Ardahan (yüzde 0,17), Gümüşhane (yüzde 0,19), Bingöl, Hakkari, Ağrı ve Şırnak oldu. Bu illerde her bin konuttan yalnızca 2’si satışa konu oldu.

Yalova’da mayıs ayında bin 261 konut satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı mayıs ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Verilere göre Yalova’da toplam bin 261 konut satışı yapılırken, bu satışların 210’u yabancı uyruklu vatandaşlara gerçekleştirildi.Yalova, yabancılara yapılan konut satışında Türkiye genelinde 5. sırada yer aldı. Ülke uyruklarına göre en fazla satış ise 274 konutla Rusya Federasyonu vatandaşlarına, ardından 133 konutla İranlılara ve 127 konutla Almanlara yapıldı. TR42 bölgesinde ikinci sırada Yalova, TR42 bölgesinde konut satışlarında en fazla satış gerçekleştiren ikinci il oldu. TR42 bölgesindeki diğer illerin konut satış rakamları ise şu şekilde belirtildi; Kocaeli 3 bin 381, Sakarya 2 bin 141, Düzce 699 ve Bolu 631. Türkiye genelinde artış yüzde 17,6 Türkiye genelinde mayıs ayında toplam 130 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre %17,6’lık artışa işaret etti. En fazla konut satışı 22 bin 103 adet ile İstanbul’da, ardından 11 bin 975 ile Ankara ve 7 bin 817 ile İzmir'de gerçekleşti.En az konut satışı yapılan iller ise 48 konutla Ardahan, 67 ile Bayburt ve 91 konutla Gümüşhane olarak kaydedildi.

Konutta yeni dönem: Fiyat manipülasyonlarına karşı yeni uygulama

Bu yeni dönem, vatandaşların yatırım kararlarını daha bilinçli bir şekilde almasını sağlayacak ve piyasada oluşan suni fiyat artışlarının önüne geçmeye yardımcı olacak. Yeni uygulamanın temelini oluşturan "Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi" ve "Değer Bilgi Merkezi", gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde bir dönüşümü beraberinde getirecek. Bu kapsamda oluşturulan dijital yapı envanteri sayesinde, vatandaşlar bir taşınmazın gerçek değerini öğrenmekle kalmayacak, aynı zamanda kendi mahallelerindeki ve sokaklarındaki benzer konutlarla karşılaştırma yapma imkanına sahip olacaklar. Yapay zeka destekli bu sistem, konut arz ve talebini ilçe ve mahalle bazında detaylı bir şekilde analiz ederek, yatırımcıların piyasa koşullarını daha iyi anlamasını sağlayacak. Sistemin sunduğu kapsamlı bilgilerle, vatandaşlar yapacakları yatırımın potansiyel getirisi, maliyeti ve tahmini satış fiyatı gibi kritik verilere kolayca ulaşabilecekler. Bu sayede, gelecekteki olası konut yatırımları için çok daha sağlam ve gerçekçi bir zemin oluşacak. Fiyat manipülasyonlarının engellenmesi ve adil bir piyasa ortamının oluşturulması hedeflenen bu uygulama, Türkiye emlak sektöründe şeffaflığı artırarak hem alıcıların hem de satıcıların haklarını güvence altına almayı amaçlıyor. Mehmet Mirzacan Baran

Ticaret Bakanlığı'ndan taşınmaz ve taşıt ilanlarına sıkı denetim

Bu yeni düzenleme, konut ve taşıt sektöründe adil ve rekabetçi bir piyasa yapısı oluşturmayı, kaliteli hizmet sunumunu teşvik etmeyi ve tüketicilerin mağduriyetlerini önlemeyi amaçlıyor.1 Ocak itibarıyla ilk aşamada kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelen bu sistem, kimlik bilgilerini doğrulamayan kişilerin emlak portalları üzerinden ilan vermesini engelliyor. Bakanlık, bu uygulama ile sektörde haksız rekabetin önüne geçilerek, adil bir piyasa ortamı oluşturulması, yetkisiz ve kayıt dışı faaliyetlerin engellenmesiyle, tüketicilere daha güvenilir ve kaliteli hizmet sunulması ve sahte ilanlar, spekülatif fiyat artışları ve diğer olası mağduriyetlerin önüne geçilmesini hedefliyor. Bakanlık ekipleri, sistemin ilk aşamasında yaptıkları denetimlerde, düzenlemeye aykırı şekilde ilan yayımladığı tespit edilen bir şirkete ait iki ayrı ilan platformuna toplamda 1 milyon 200 bin lira idari para cezası uyguladı. Bu ceza, uygulamanın ciddiyetini ve kararlılığını gösteriyor. Mehmet Mirzacan Baran

Bakın Yalova'da kaç konut satıldı?

TÜİK'ten gelen verilere göre, Yalova'daki konut satış rakamı, 2024 yılı kasım ayında bin 335 olarak kaydedildi. Yalova'da 2024 yılı ekim ayında bin 483 konut satışı gerçekleştirilmişti. Yalova, bu konut rakamı ile Kocaeli ve Sakarya illerinin ardından en fazla konut satışı gerçekleştirilen 3’üncü il oldu. TR42 Bölgesi illerinde konut satış rakamları ise şu şekilde belirtildi; Kocaeli 3 bin 544 konut, Sakarya 2 bin 243 konut, Düzce 869 konut ve Bolu 862 konut. YALOVA, YABANCILARA KONUT SATIŞINDA 5. SIRADA Yalova, yabancılara konut satışında kasım ayı verilerine göre 5. sırada yer aldı. Kasım ayında yabancılara 56 konut satışı gerçekleşirken ocak-kasım ayı aralığında Yalova’da yabancılara toplamda 524 konut satışı yapıldı. TÜRKİYE GENELİNDE KASIM AYINDA 153 BİN 14 KONUT SATILDI Türkiye genelinde konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 26 bin 320 ile İstanbul, 14 bin 916 ile Ankara ve 8 bin 583 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 89 ile Bayburt, 99 ile Tunceli ve 121 ile Hakkari olarak gerçekleşti. Konut satışları ocak-kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,4 oranında artarak 1 milyon 265 bin 388 olarak gerçekleşti.

#Konut