Kentsel Dönüşüm Haberleri

Yalova’ya yedi kat imar mı geldi?

Yalova Belediyesi, kent merkezinde kentsel dönüşümün önünü açacak ve kaçak yapılaşmanın önüne geçecek kritik bir imar düzenlemesine imza attı. Konuya ilişkin önemli açıklamalarda bulunan Yalova Belediye Başkan Yardımcısı Ömür Bayar, daha önce başlatılan mansart çatı düzenlemesinin meclis kararıyla tam kat olarak tescillendiğini ve Yalova merkezine resmen yedinci katın geldiğini duyurdu. SÜRECİ ANLATTI Geçmiş dönemlerde dubleks dairelerin teras kapatmaları nedeniyle kentte ciddi bir görüntü kirliliği ve düzensiz yapılaşma oluştuğunu belirten Bayar, yapılan yeni düzenleme ile bu durumun tamamen yasal bir zemine kavuşturulduğunu ifade etti. Sürecin detaylarını ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile yapılan görüşmeleri aktaran Yalova Belediye Başkan Yardımcısı Ömür Bayar, imar değişikliğinin kentsel dönüşüme sağlayacağı katkıya dikkat çekti. Başkan Yardımcısı Ömür Bayar açıklamasında, "Biliyorsunuz geçtiğimiz aylarda mansart çatı ile ilgili bir düzenleme yapmıştık. Yalova’da insanlar dubleks dairelerinin teraslarını zaten bir şekilde kapatıyorlardı. Bu durum hem çirkin bir görüntüye hem de düzensiz bir yapılaşmaya neden oluyordu. Üstelik bu düzensiz yapılaşma sonucunda orada bağımsız bir bölüm de oluşmuyor, kimseye bir faydası olmuyordu. Biz bunu mansart kat haline getirdik. İstanbul’da Beylikdüzü ve Büyükşehir Belediyesi gibi bazı belediyelerde bunun örnekleri vardı. Bu uygulama Yalova’da ruhsatlara da yansıdı. Mansart kat, aslında neredeyse bir kat anlamına geliyordu ve birçok merkez bölgesinde insanlar buna istinaden ruhsat alıp evlerini yıkarak yeniden yapmaya başladılar. Sonrasında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğümüzle yaptığımız görüşmeler neticesinde, bu mansart katın neredeyse tam bir kat olduğu ve doğrudan kat vermenin daha doğru olacağı yönünde telkinler aldık. Bu ay meclis kararıyla Yalova’nın merkezine yedinci kat gelmiş oldu. Yani mansart kat uygulamasıyla aslında altı kat artı mansart kat düzenlemesi, fiiliyatta yedinci kata tekabül ediyordu ancak resmî adı yedi kat değildi. Bu ay yapılan düzenlemeyle durum tamamen yasallaştı ve yedi kat haline geldi. Yani aslında Yalova’nın merkezine bir kat artışı sağlandı. Bu, oldukça önemli bir konu. Özellikle Yalova merkezindeki binalarda, bir veya iki dairelik bu artış, dönüşüme çok büyük maddi katkı sağlayacak ve kentsel dönüşümü ciddi oranda hızlandıracaktır” dedi.

Ömür Bayar, “Biz yeşil alan olmasını istiyoruz”

Yalova’da kentsel dönüşüm ve deprem dayanıklılık çalışmaları kapsamında şehir merkezindeki bazı okullarla ilgili alınan güçlendirme ve yıkım kararları kamuoyunun gündemindeki yerini koruyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Yalova Belediye Başkan Yardımcısı Ömür Bayar, yıkımı gündemde olan Atatürk İlkokulu’nun arsa durumu ve geleceği hakkında belediyenin vizyonunu açıkladı. Atatürk İlkokulu alanının mülkiyetinin İl Özel İdaresine ait olduğunu ve mevcut imar planlarında park olarak göründüğünü hatırlatan Ömür Bayar, İl Millî Eğitim Müdürlüğünün buraya yeniden okul binası yapılması yönünde talebi olduğunu, belediye olarak ise alanın kente nefes aldıracak bir meydan ve yeşil alan haline getirilmesini savunduklarını dile getirdi. “AYNI BÖLGEDE ALTERNATİF OKULLAR MEVCUT” Şehir merkezinde yeni bir okul binasından ziyade açık alana ve meydana ihtiyaç duyulduğunu vurgulayan Yalova Belediye Başkan Yardımcısı Ömür Bayar, bölgedeki öğrenci yükünü karşılayacak alternatiflerin bulunduğunu kaydetti. Saffet Çam İlkokulu'nun protokol kapsamında tamamen yenilenerek derslik sayısının artırılacağını ve Suzan Tuna İlkokulu'nun da bölgede hizmet verdiğini belirten Bayar, "Şu an Yalova merkezdeki bazı okullarımızla ilgili güçlendirme ve yıkım kararları alınmış durumda. Çocuklarımızın eğitim gördüğü binalar kentsel dönüşümde önceliğimizdir. Ancak Atatürk İlkokulu konusunda henüz mutabık değiliz. Biz oranın meydan ve yeşil alan olmasını isterken, Millî Eğitimin okul yapılması yönünde bir talebi var. Yalova’nın bu denli merkezi bir noktasında bir ilkokula gerçekten ihtiyaç olup olmadığını tartışmamız gerekiyor. Suzan Tuna İlkokulu halihazırda orada, Saffet Çam İlkokulu da yenilenerek kapasitesini artırıyor. Dolayısıyla bu bölgenin ilkokul yükünü karşılayacak alternatifler mevcut. Buranın meydan olması hem trafik hem de şehrin genel dokusu açısından çok daha hayırlı olacaktır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız Murat Kurum da daha önce bize buranın meydan yapılması tavsiyesinde bulunmuştu. Biz hâlâ aynı noktadayız. Mülkiyeti İl Özel İdaresinde olan bu alanda nihai kararı kamuoyu, şehrin yöneticileri, Valimiz ve milletvekillerimiz birlikte verecektir” dedi.

Mehmet Yıldız, “Yalova’da acilen kentsel dönüşüm başlatılmalı”

Deprem gündemine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Mehmet Yıldız, kentsel dönüşüm politikalarının yeniden ele alınması gerektiğini söyledi. İstanbul’da başlatılan “Yarısı Bizden” kampanyasının önemli bir uygulama olduğunu belirten Yıldız, bu programın aslında öncelikle Güney Marmara’da uygulanması gerektiğini ifade etti. Yıldız, “Çok güzel bir uygulama başladı İstanbul’da. Ancak bence İstanbul’dan önce Güney Marmara’da başlaması gerekiyordu. Bu mantığı değiştirmemiz gerekiyor” dedi. Deprem riski değerlendirmelerinde yalnızca Marmara Denizi’ndeki fayların dikkate alındığını söyleyen Yıldız, İstanbul’un jeolojik yapısının çoğunlukla kaya zeminler üzerinde bulunduğunu ifade etti. "GÜNEY MARMARA’DA FAYLAR ŞEHİRLERİN İÇİNDEN GEÇİYOR" Güney Marmara’daki riskin çok daha ciddi olduğunu vurgulayan Yıldız, bölgedeki birçok yerleşim alanının alüvyon zeminler üzerinde bulunduğunu söyledi. “Bizim şehirlerimizin içinden fay hatları geçiyor. Ortasından geçiyor. Alüvyon sahalarımız var, suya doygun zeminlerimiz var. Yapı stokumuz da çok kötü” diyen Yıldız, bölgedeki yapıların deprem karşısında ciddi risk taşıdığına dikkat çekti. Güney Marmara’nın hem ekonomik hem de sanayi açısından kritik bir bölge olduğunu belirten Yıldız, deprem riskinin yalnızca bir afet değil aynı zamanda bir “beka sorunu” olduğunu dile getirdi. "DÖRT İL İÇİN ACİL BAŞLATILMALI" Yıldız, kentsel dönüşüm desteklerinin Güney Marmara’daki illerde de hızla uygulanması gerektiğini belirterek çağrısını şöyle tamamladı: “Çok geç olmadan özellikle Bursa, Yalova, Balıkesir ve Çanakkale’de ‘Yarısı Bizden’ kampanyası başlatılmalı. Hem sanayimiz hem insanımız hem de nitelikli iş gücümüz bir an evvel koruma altına alınmalıdır.” Mustafa Turan

Başkan Gürel,“Kentsel dönüşümde Türkiye’nin en hazır belediyesiyiz”

Yalova Belediye Başkanı Mehmet Gürel, kentin depremselliği nedeniyle en öncelikli gündem maddelerinin başında gelen kentsel dönüşüm çalışmaları hakkında kapsamlı açıklamalarda bulundu. Yalova’nın bu konuda Türkiye’de en çok teknik çalışma yapan belediyelerden biri olduğunu savunan Başkan Gürel, sürecin yavaş ilerlemesindeki temel nedenin artan maliyetler ve ekonomik konjonktür olduğunu vurguladı. Kentsel dönüşümün hukuki altyapı kadar ekonomik döngüye de bağlı olduğunu belirten Başkan Gürel, "Yalova’da kentsel dönüşüm süreci yavaş gidiyor. Bunun sebebi, bireylerin hak sahipliği bazında binalarını dönüştürme çabasının mevcut ekonomik konjonktürden dolayı yavaşlamasıdır. 7-8 yıl önce yer sahipleri düşük faizli kredilere ulaşabiliyor, inşaat maliyetleri bugünkünün onda biri seviyesinde kalıyordu. Ancak bugün maliyetlerin artmasıyla dönüşüm zorlaştı. Buna rağmen biz Yalova Belediyesi olarak vatandaşlarımız adına daha az maliyetli ve hızlı çözümler üretebilmek için yapılması gereken çalışmaların büyük bölümünü tamamlamış durumdayız" dedi. "5 MAHALLE İÇİN 600 SAYFALIK MODELLEME HAZIR" Yalova’nın en eski yapı stokunun bulunduğu Şehit Ömer Faydalı Caddesi’nin alt kesimi için dev bir modelleme hazırladıklarını açıklayan Gürel, "Bahçelievler, Rüstempaşa, Süleyman Bey, Fevzi Çakmak Mahalleleri ile Bayraktepe’yi kapsayan 10-12 yapı adasında detaylı bir çalışma yürüttük. Mülkiyet ve teknik verileri alarak, kentin estetiğini ve mevcut hakları koruyan, devlet ve özel sektör iş birliğine uygun gerçekçi bir model geliştirdik. Mimari projelerden daire paylaşımına kadar her detayın yer aldığı 600 küsur sayfalık bu çalışmayı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na sunduk" diye konuştu. "BAYRAKTEPE’DE DÖNÜŞÜM YAKIN" Heyelan riskiyle gündemde olan Bayraktepe bölgesinde (Çamlık yanı) 282 hak sahibini ilgilendiren proje için sona gelindiğini belirten Gürel, "Bakanlık dönüşüm yaklaşımımızı kabul etti, şu an hak sahipliği çalışması yapılıyor. TOKİ vasıtasıyla hazırladığımız proje hayata geçecek. Maliyetleri düşürmek için belediyemize ait bir mülkü de projeye dahil ediyoruz. İnşallah yakında Bayraktepe’de gerçek anlamda bir dönüşüm başlayacak" şeklinde konuştu. YALOVA İÇİN UCUZ KREDİ UMUDU DOĞDU Dünya Bankası ve Asya Kalkınma Bankası’nın Kocaeli ve Bursa için üzerinde çalıştığı uzun vadeli ve düşük faizli kredi paketine Yalova’nın da dahil edildiği müjdesini paylaşan Başkan Gürel, "Bakanlığa gittiğimizde bu çalışmayı öğrendik ve Yalova’nın da eklenmesini talep ettik. Teknik çalışmalarımızın büyük kısmını tamamlamış olmamız onları etkiledi ve ön protokole Yalova da eklendi. Eğer bu kaynak sağlanırsa, daire başına yaklaşık 3 milyon liralık destek kredisi yüzde 0,69 faizle kullanılabilecek. Bu Yalova için büyük bir fırsat olacak” dedi.

Bayraktepe'de kentsel dönüşümün yol haritası tartışıldı

Yalova’da toprak kayması nedeni ile risk altında olan yapıların kentsel dönüşümü konusunda düğmeye basılmıştı. Bu çalışmalar kapsamında Bayraktepe Mahallesi’nde kritik bir bilgilendirme toplantısı gerçekleştirildi. Yalova Valisi Dr. Hülya Kaya, bölgede hayata geçirilmesi planlanan kentsel dönüşüm projesinin yol haritasını vatandaşlarla masaya yatırdı. Toplantıya Vali Kaya’nın yanı sıra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 3 Nolu Marmara Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanı İrfan Akca, Yalova Belediye Başkan Yardımcısı Ömür Bayar, Yalova Jandarma Komutanı Ercan Altın, Yalova Emniyet Müdürü Ümit Bitirik ve ilgili kurum müdürleri katılım sağladı. Mahalle sakinlerinin yoğun ilgi gösterdiği buluşmada, projenin teknik detayları ve uygulama aşamaları hakkında bilgilendirme yapıldı. Toplantının odak noktasını vatandaşların görüş ve önerileri oluşturdu. Hemşehrilerinin taleplerini tek tek dinleyen heyet, sürecin şeffaf ve katılımcı bir şekilde ilerlemesi adına karşılıklı değerlendirmelerde bulundu. Yetkililer, hedeflerinin sadece binaları yenilemek değil; daha güvenli, daha modern ve yaşam kalitesi yüksek bir Bayraktepe inşa etmek olduğunu belirterek, çalışmaların bu kararlılıkla devam edeceğini ifade etti.

Yalova’daki taşınmazlar satışa çıkıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın mülkiyetinde bulunan Yalova’daki taşınmazlar, 18–19 Kasım tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılıyor. İhaleler saat 10.30’da başlayacak ve Ankara ile İstanbul’daki salonlarda fiziki katılımla, ayrıca çevrim içi olarak internet üzerinden gerçekleştirilecek. Taşınmazlar, ihale üzerinde kalan isteklinin talebine göre peşin ya da vadeli olarak satılacak. Alıcılar, yüzde 25 peşinatla taşınmazlara sahip olabilecek; kalan tutar için 24 ay vade uygulanacak. Tüm bedeli peşin ödemek isteyenlere ise yüzde 20 indirim imkânı sunulacak. Satışa sunulan taşınmazlara ilişkin detaylı bilgilere ve başvuru koşullarına www.emlakmuzayede.com.tr internet adresinden ulaşılabilecek. Açık artırma süreci, hem yatırımcılar hem de yerel halk için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Yalova’da taşınmaz satacak

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, aralarında İstanbul ve Ankara'nın da bulunduğu 51 ilde mülkiyetinde bulunan 512 taşınmazın satışı için ihaleye çıkmaya hazırlanıyor. Açık artırma yöntemiyle yapılacak ihalede, Diyarbakır, Şanlıurfa, Gaziantep, Adana, Mardin, Batman, Bingöl, Bitlis, Edirne, Kırklareli, İstanbul, Kocaeli, Sakarya, Bursa, Yalova, Çanakkale, Balıkesir, Aydın, İzmir, Manisa, Antalya, Afyonkarahisar, Kütahya, Niğde, Uşak, Yozgat, Konya, Kayseri, Kars, Ağrı, Van, Muş, Eskişehir, Düzce, Ankara, Kırşehir, Çorum, Nevşehir, Amasya, Zonguldak, Kastamonu, Ordu, Trabzon, Samsun, Erzurum, Malatya, Sivas, Tokat, Osmaniye, Mersin ve Muğla'daki 512 taşınmaz satışa sunulacak. PEŞİN ALIMDA YÜZDE 20 İNDİRİM İMKANI Taşınmazların satışları için açık artırmalar, 18-19 Kasım'da saat 10.30'da başlayacak, Ankara ve İstanbul'daki salonlarda fiziki katılımla ve internet üzerinden çevrim içi yapılacak. Açık artırma ihalesinde taşınmazlar, ihale üzerinde kalan isteklinin talebine göre peşin ya da vadeli olarak satılacak. Alıcılar, taşınmazlara yüzde 25 peşinatla sahip olabilecek, kalan tutar için 24 ay vade uygulanacak. Tüm tutarı peşin ödemek isteyenlere ise yüzde 20 indirim imkanı sunulacak. Satışa ilişkin detaylı bilgilere, "www.emlakmuzayede.com.tr" internet adresinden ulaşılabilecek. Mustafa Turan

Tahsin Becan: “Kentsel dönüşümde bir adım ileriye gidilemedi”

Yalova, son depremlerle bir kez daha deprem gerçeğiyle yüzleşirken, kentsel dönüşüm tartışmaları da yeniden alevlendi. CHP Yalova Milletvekili Tahsin Becan, yaptığı çarpıcı açıklamada, "Deprem zaman zaman unutmak istesek de kendisini hatırlatıyor. Marmara bölgesinin ve Yalova’nın depremselliğini her zaman konuşuyoruz ama bir adım ileriye gidebilmiş değiliz," diyerek yetkililere acil eylem çağrısında bulundu. “KESİN ÇÖZÜM 8 KATTAN GEÇİYOR” Yalova’nın yatay büyüme imkanının kalmadığını ve nüfusunun sürekli arttığını belirten Becan, dikey büyümenin kaçınılmaz olduğunu, kentsel dönüşüm için radikal bir çözüm gerektiğini belirtti. Becan, kendi formülünü, “Yalova’da eski binaların çoğunluğu 4 katlıdır. O nedenle ben her defasında Yalova’da kat sayısının 8’e çıkması gerektiğini ve bunun ada bazında verilmesi gerektiğini ifade ediyorum. Bunu yaptığımızda müteahhitler yüzde 50 kar payı ile bu binaları yapar ve bu sayede vatandaştan da devletten de beş kuruş para çıkmaz. Kentsel dönüşüm de son derece hızla tamamlanır. Ada bazında 8 kat verilmesi ile birlikte hem yeşil alanlarımız artar, hem de her binanın altına otopark zorunluluğu koyarak ildeki trafik sorununu da çözüme kavuşturmuş oluruz.” sözleri ile anlattı. "YARISI BİZDEN KAMPANYASI KISMEN ÇÖZÜM" Yalova Belediyesi öncülüğünde başlatılan "Yarısı Bizden" kampanyasına Yalova'nın dahil edilmesi için yürütülen imza kampanyasını desteklediğini ancak bunun tek başına yeterli olmayacağını vurgulayan Becan, “Bu kampanya da kısmen çözüm getirecek. Zira vatandaşlar bu binanın yapım maliyetinin yarısını yine ödemek zorunda. Binada oturanlara sorduğunuzda, maliyeti çok yüksek olan binaların yapımı için gerekli paranın yarısını veremeyecekler. Bu kampanyaya kaç kişi katılabilecek? Ama en azından verebilenlerin sorununu çözüp can ve mal kaybını ne kadar azaltsak o denli iyidir. Ama kesin çözüm 8 kattan geçiyor.” şeklinde konuştu. "DEPREM SİYASET ÜSTÜDÜR, EL BİRLİĞİYLE KARAR ALMALIYIZ" Konunun siyaset üstü olduğunu ve AK Partili vekillerle de bu konuda hemfikir olduklarını belirten Becan, tüm paydaşlara acil bir toplantı çağrısı yaparak, “Önümüzdeki aylarda Yalova Ticaret ve Sanayi Odası (YTSO) önderliğinde bütün siyasi partilerin başkanlarını, akademik odaları ve bu işin paydaşlarını bir araya getirip bir toplantı gerçekleştirip bunun kararını vermek zorundayız. Eğer bu kararı zaman kaybetmeden almaz ve gerekenleri yapmaya başlamazsak, yaşanacak büyük bir deprem sonrasında hayıflanmalar can kayıplarımızı geri getirmeyecektir.” dedi.

Kentsel dönüşüm çalışmaları masaya yatırıldı

Yalova’da kentsel dönüşüm sürecinin en önemli ayaklarından biri olan Bağlarbaşı Mahallesi ile yeni planlamaların hedeflendiği Bayraktepe Mahallesi’ndeki çalışmalar, Yalova Valiliği Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilen kapsamlı değerlendirme toplantısında masaya yatırıldı. Yalova Valisi Dr. Hülya Kaya’nın başkanlık ettiği toplantıya, Yalova Belediye Başkanı Mehmet Gürel, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürü, ilgili kurum temsilcileri ve mahalle muhtarları katıldı. Toplantıda, Bağlarbaşı Mahallesi’nde süren kentsel dönüşüm projesinde karşılaşılan hak sahipliği sorunları, vatandaş talepleri ve inşaat sürecinin mevcut durumu değerlendirildi. Riskli yapıların tahliyesinin hızlandırılması ve yeni konutların inşa sürecinin daha etkin yürütülmesi konusunda kurumlar arası iş birliğinin artırılması kararı alındı.Bayraktepe Mahallesi’nde başlatılması planlanan kentsel tasarım ve dönüşüm çalışmaları hakkında da detaylı istişareler yapıldı. Proje sürecinde hem vatandaşın mağdur edilmemesi hem de şehrin modern ve güvenli bir yapıya kavuşturulması hedefi ön plana çıktı.Toplantı sonunda konuşan Vali Dr. Hülya Kaya, “Yalova’mızda sağlıklı, güvenli ve çağdaş yaşam alanları oluşturmak için tüm kurumlarımızla koordineli şekilde çalışmaya devam edeceğiz. Kentsel dönüşüm sadece yapıların değil, aynı zamanda yaşam kalitesinin de dönüşümüdür” dedi.Yalova Belediye Başkanı Mehmet Gürel de, “Vatandaşımızı merkeze alan, adil ve sürdürülebilir bir dönüşüm hedefliyoruz. Kentsel dönüşüm sürecini tüm tarafların katılımıyla, şeffaf bir anlayışla yönetmeye kararlıyız” ifadelerini kullandı.Valilik yetkilileri, çalışmaların belirlenen takvim doğrultusunda ilerleyeceğini ve mahalle sakinlerinin sürece dair düzenli bilgilendirileceğini belirtti.